Over wat een goedkoop of een duur huis is, daarover verschillen de meningen. Het heeft alles te maken met de leefomgeving, economische mogelijkheden, werkgelegenheid, winkels en scholen.

Toch is de Zeeuwse huizenprijs, al deze omstandigheden in aanmerking nemende, heel redelijk.

In het derde kwartaal van 2015, voor de huizenmarkt weer aan begon te trekken, was de gemiddelde prijs voor een huis in:

Regio Amsterdam:        € 266.000

Regio Eindhoven:         € 230.000

Regio Utrecht:              € 229.000

Regio Rotterdam:          € 183.000

Zeeland met een gemiddelde prijs voor een koopwoning voor € 202.000 is dus een nette middenmoter.

Maar in 2016 en 2017 heeft zich een boom voorgedaan. Het einde van de economische crisis en de aantrekkende markt gaven resultaten te zien die niet van deze wereld zijn.

De prijzen van koopwoningen schoten omhoog. Hoe is de situatie nu?

Regio Amsterdam:        € 443.000 = 62%

Regio Eindhoven:         € 266.000 = 15%

Regio Rotterdam:          € 310.000 = 69%

Regio Utrecht:               € 326.000 = 42%

Als we in Zeeland de gemiddelde koopprijs nemen van de duurste en de goedkoopste gemeente is de prijs voor een koopwoning € 212.500. een stijging van de prijs met iets meer dan 5%. Zeeland blijft dus relatief goedkoop. Maar hoe ligt de prijs per gemeente?

 

Statig pand in Bruinisse

Statig pand in Bruinisse

 

 

Stand van zaken

Wie in Veere gaat wonen, betaalt relatief het meest voor een huis. De goedkoopste huizen staan in Terneuzen. Maar de verschillen worden kleiner. Huis in Zeeland staat nog altijd dik zestien maanden te koop

Veere was in 2016 opnieuw de duurste Zeeuwse gemeente om een huis te kopen. Voor een woning moest er gemiddeld 262.000 euro worden neergeteld. Huizenkopers waren het goedkoopst uit in Terneuzen. Daar betaalden ze 163.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De duurste woningen stonden na Veere op Schouwen-Duiveland, in Kapelle en Goes. De goedkoopste huizen waren na Terneuzen te vinden op Tholen, in Vlissingen en Noord-Beveland. Veere voert al sinds 2009 de Zeeuwse lijst van gemiddeld duurste woningen aan. Maar of dat nog lang duurt, is de vraag. Want Schouwen-Duiveland is vorig jaar aan een inhaalrace begonnen. Daar schoot de gemiddelde huizenprijs met 21.000 euro omhoog, tegen 19.000 in Veere. Daardoor zijn de huizenprijzen in de twee duurste gemeenten van Zeeland iets meer naar elkaar toe gekropen. Was het verschil in 2014 nog 16.000 euro, vorig jaar bedroeg dat ‘nog maar’ 11.000 euro.

Bij de Zeeuwse gemeenten met de relatief goedkoopste huizen vindt eenzelfde ontwikkeling plaats. Al lopen de huizenprijzen minder sterk uiteen. Het verschil tussen de twee goedkoopste gemeenten in 2016 (Terneuzen en Tholen) bedroeg 13.000 euro. In 2014 was dat prijsverschil tussen de toen twee goedkoopste (Terneuzen en Vlissingen) nog 14.000 euro. Tot 2011 liep het verschil tussen de goedkoopste en duurste gemeente in Zeeland flink op; tot wel 122.000 euro. Daarna werd het verschil steeds kleiner. Maar daar zit de laatste paar jaar weer verandering in. Vorig jaar was het verschil tussen de hoogste en laagste gemiddelde woningprijs een ton, een jaar ervoor was dat nog 86.000 euro. Het CBS publiceerde gisteren ook cijfers over hoe lang woningen te koop staan. Daaruit blijkt dat woningen sneller worden verkocht. In Zeeuws-Vlaanderen stonden er in december 1300 te koop. Een daling van 200 ten opzichte van dezelfde periode een jaar ervoor. Boven de Westerschelde is hetzelfde beeld zichtbaar. Daar wachtten in december 3200 huizen op een andere eigenaar. Terwijl dat een jaar ervoor nog 4000 huizen waren. Opvallend daarbij is dat de tijd dat een woning te koop staat niet afneemt. In Zeeuws-Vlaanderen stond een huis in december al 16 maanden in de verkoop, boven de Westerschelde was dat 17 maanden, vergelijkbaar met de jaren ervoor.

Bron: PZC – auteur JEFFREY KUTTERINK

Historische woning - In Zeeland in overvloed

Historische woning – In Zeeland in overvloed

 

Wie dus in Zeeland wil gaan wonen heeft aan bovenstaande een goed argument om voor onze provincie te kiezen.